Частный Риэлтор

Феоктистова Ирина Ильинична
поможет Вам продать, купить или сдать квартиру, комнату, получить ипотеку и провести любую сделку на Высшем уровне.
тел. +7 (903) 792-73-77
mail: irina-obmen55@yandex.ru
© IRINA-OBMEN.RU 2016
irina-obmen55@yandex.ru
Яндекс.Метрика
Внимание !!! Все права защищены, при копировании любых материалов с этого сайта ссылка на данный сайт обязательна !!!
С 1-го января 2017 года вступил в силу новый закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым теперь и будет осуществляться регистрация прав собственности. Каковы его преимущества? Данный закон призван изменить ситуацию с оформлением прав собственности в сторону упрощения процедуры и предоставления гражданам условий для её быстрого прохождения. 
04/02/2017
Оцените свою квартиру сейчас !
В рамках нового закона создаётся Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН), который объединяет информацию из Кадастра
недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимость. Новые правила
позволяют упростить кадастровый учёт и сократить процедуру
государственной регистрации прав на недвижимость. Ранее регистрация
осуществлялась после постановки объекта на кадастровый учёт, на что
уходило пять дней. И только после этого осуществлялась государственная
регистрация, которая занимала столько же времени. Теперь учёт и
регистрация, на основании закона  № 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости" от 01.01.2017, будут проходить
одновременно, что позволяет уменьшить срок проведения регистрационных
действий с недвижимостью в два раза. Кроме того, граждане России могут
сами выбирать удобную для них форму подачи документов.
- Бумажная форма. Документы можно передать сотруднику Росреестра в
любом отделении, отправить почтой или обратиться в МФЦ.
- Электронная форма. При такой подаче документов необходимо
заполнить бланки на сайте Росреестра или на портале госуслуг (ПГУ).
Информация, поступающая в Росреестр, не удаляется из базы данных, и при
необходимости её всегда можно получить у специалиста. Документом,
подтверждающим правильность кадастрового номера объекта
недвижимости и право собственности на этот объект, является выписка из
ЕГРН. Все необходимые данные о документе, на основании которого
произошёл переход права собственности, указан в выписке. Никаких
дополнительных бумажных документов для подтверждения прав на
недвижимость не требуется.
Важное нововведение! Теперь граждане могут подавать сведения в любом
отделении Росреестра или в МФЦ по месту пребывания.
При этом вызывает опасение вопрос, связанный с электронным ведением
ЕГРН. Мошенники всегда были, есть и будут, а переход на электронное
ведение реестра может создать угрозу для владельцев недвижимости. Ведь
появляются не только новые возможности для добропорядочных граждан,
но и потенциальная возможность для хакеров сфальсифицировать данные.
Срок исковой давности составляет три года, об этом знает и частный
риэлтор, и любой другой специалист в области недвижимости. И если в это
время мошенники, переоформив Вашу недвижимость на себя, будут "сидеть
тихо", то Вы даже не сможете заподозрить, что квартира уже не Ваша. 
Конечно, Вы можете подать иск в суд, но к тому времени, когда Вы это
обнаружите, скорее всего, квартира уже будет перепродана не один раз, и
окажется в собственности, так называемого "добросовестного" покупателя.
В случае утраты собственником права на объект недвижимости в
результате мошеннической сделки, бывший собственник вправе получить
однократную компенсацию при условии выполнения ряда условий,
описанных в законе. Данная ситуация распространяется на все случаи, когда
на момент возникновения спора недвижимость оказалась зарегистрирована
на имя добросовестного приобретателя.
Внимание !!!  Сумма компенсации не превышает 1000000 (Одного
миллиона) рублей !!!  Как же можно себя обезопасить?
У правообладателей сохраняется возможность запрета на осуществление
регистрационных действий в отношении принадлежащей им недвижимости
без их личного участия (ч.2, ст.28, действующего закона о регистрации).
Сегодня собственник имущества вправе подать соответствующее заявление
в Росреестр. Стопроцентной гарантии это не даст, но появляется
возможность предъявлять иски к государственным органам,
осуществляющим регистрацию. Также стоит помнить и о том, что сведения
из ЕГРН актуальны только на момент их предоставления из реестра. Это
очень важно, потому что уже в день выдачи документа сведения, которые
содержатся в реестре, могут измениться: на недвижимость может быть
наложен арест, оформлен залог и т.д. 
Вообще, формата одной статьи, явно, не достаточно для того, чтобы
рассказать обо всех нюансах и «подводных камнях» закона, разъяснить все
тонкости может только опытный риэлтор или юрист. Возможно, мне ещё
не раз придётся вернуться к разъяснению данного закона в своих
публикациях.

Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 01.01.2017 .
Новые возможности или риски? 

Другие статьи, публикации :
20/01/2017
Министерство Юстиции РФ сообщило о работе над поправками в ГПК, "Семейный Кодекс" и Закон "Об исполнительном производстве"... 
22/11/2016
Длительное время у граждан России при оформлении сделок с недвижимостью был выбор, либо оформлять договор в простой письменной ...
10/07/2016
При продаже квартиры на вторичном рынке существуют различные мошеннические схемы, как умышленные, так и непредумышленные, а также рискованные для покупателя..
Вам стало тесно в своей квартире и Вы хотите улучшить свои жилищные условия? А, может быть, наоборот, у Вас квартира большей площади, чем Вам необходимо....
08/05/2016
30/03/2016
На первый взгляд кажется, что продать квартиру самостоятельно просто, но это только не первый взгляд. Конечно, если у Вас много свободного времени и есть ....
22/12/2016
Строить предположения или делать любые прогнозы, как известно, дело неблагодарное. И тем не менее, большинство из нас стремится заглянуть в будущее.