Частный Риэлтор

Феоктистова Ирина Ильинична
поможет Вам продать, купить или сдать квартиру, комнату, получить ипотеку и провести любую сделку на Высшем уровне.
тел. +7 (903) 792-73-77
mail: irina-obmen55@yandex.ru
© IRINA-OBMEN.RU 2016
irina-obmen55@yandex.ru
Яндекс.Метрика
Внимание !!! Все права защищены, при копировании любых материалов с этого сайта ссылка на данный сайт обязательна !!!
Рынок недвижимости в России существует более 25-ти лет. За это время произошло много изменений. На заре становления частной собственности допускалось множество ошибок, как в проведении приватизации, сделок купли-продажи, так и в регистрации прав собственности.
20/01/2017
Менялись цвета Свидетельств о праве собственности, количество штампов
на них, названия регистрирующего органа, сроки регистрации. И только
одно оставалось неизменным - право на собственность жилья,
подтверждённое ст. 446 Гражданского Процессуального Кодекса. Однако
сегодня ситуация может измениться.
По статистическим данным задолженность граждан России по кредитам и
услугам ЖКХ составляет около 25%. Фактически каждый четвёртый имеет
долги, но не имеет возможности их оплачивать. Перед кредиторами встал
вопрос -  как списывать долги, если у должников нет официальных
источников дохода, нет счетов в банке и т.д.? Верховный суд выпустил
Постановление №50 от 17.11.2015 года "О применении судами
законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в
ходе исполнительного производства". В этом Постановлении среди перечня
вопросов фигурирует разрешение на арест единственного, имеющегося у
должника жилья (до этого суды чаще всего отказывали судебным приставам
в наложении такого ареста, теперь это возможно). Но арест не предполагает
отъёма жилья, а лишь запрещает любые действия с данной недвижимостью,
то есть её нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять, пока не будет снят
арест, но жить в ней всё это время можно. Забирать единственную
недвижимость можно только в том случае, если объект находится в залоге
у банка (ипотека). Для всех остальных собственников единственное жильё
сегодня неприкосновенно. Будет ли так и дальше - вопрос.
Министерство Юстиции РФ сообщило о работе над поправками в ГПК,
"Семейный Кодекс" и Закон "Об исполнительном производстве".
Результатом таких поправок будет разрешение "уплотнять" в единственном
жилье злостных должников. Иными словами, в квартире могут выделить
долю, продать её на рынке для погашения долгов, тем самым превращая
жильё должника, по своей сути, в коммунальную квартиру. Так же
предусматривается и другой вариант - продажа всего объекта
недвижимости. Оставшиеся от продажи деньги пойдут на покупку
меньшего жилья и уплату долгов. На все эти операции планируется
отводить всего три месяца. А учитывая то, как обычно госслужбы и банки
занимаются продажей подобных объектов недвижимости (через аукционы и
по нереальной стоимости), то любой профессионал, будь то частный
риэлтор  или специалист из агентства, скорее всего усомнится в реализации
за столь короткий срок. Конечно, среди должников встречаются владельцы
дорогой недвижимости, которые могут решить этот вопрос по другому, и
как-то выкрутиться из ситуации. Однако, таких в нашей стране не более 3%,
а как быть с остальными 22%? Ведь под такой закон можно подвести
квартиры, расположенные в 5-ти и 9-этажках , в которых проживают,
например, одинокие пенсионеры, или несовершеннолетние дети. Правда,
Минюст заверяет, что никто никого не собирается выгонять на улицу,
должникам просто придётся потесниться. При этом кредитор вернёт долг, а
у собственника останется "достаточное" жильё. Возникает множество
вопросов.
Кто и как будет определять, что такое "достаточное" жильё, кому какой метр
отдавать, как быть, если должник проживает не один? Боюсь, будет
огромное количество злоупотреблений, если при продаже квадратных
метров будут искусственно создаваться коммуналки, а конфликтные соседи
могут лишить обездоленных должников и оставшейся жилплощади.
Данный законопроект вызвал огромный резонанс в обществе, хотя на
сегодняшних должников он не распространяется, а будет действовать
только в отношении тех, кто наберёт долги после вступления закона в силу.
Очень хочется надеяться, что данный закон никогда не будет принят, так
будет лучше и для граждан, и для всей страны в целом.

Оцените свою квартиру сейчас !
22/12/2016
Строить предположения или делать любые прогнозы, как известно, дело неблагодарное. И тем не менее, большинство из нас стремится заглянуть в будущее.
22/11/2016
Длительное время у граждан России при оформлении сделок с недвижимостью был выбор, либо оформлять договор в простой письменной ...
10/07/2016
При продаже квартиры на вторичном рынке существуют различные мошеннические схемы, как умышленные, так и непредумышленные, а также рискованные для покупателя..
С 1-го января 2017 года вступил в силу новый закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации  .....
04/02/2017

Квартира за долги или назад в 90-е ?

Ещё статьи, публикации :