Частный Риэлтор

Феоктистова Ирина Ильинична
поможет Вам продать, купить или сдать квартиру, комнату, получить ипотеку и провести любую сделку на Высшем уровне.
тел. +7 (903) 792-73-77
mail: irina-obmen55@yandex.ru
© IRINA-OBMEN.RU 2016
irina-obmen55@yandex.ru
Яндекс.Метрика
Внимание !!! Все права защищены, при копировании любых материалов с этого сайта ссылка на данный сайт обязательна !!!
  Длительное время у граждан России при оформлении сделок с недвижимостью был выбор, либо оформлять договор в простой письменной форме, либо в  нотариальной. И та и другая форма имеют одинаковую юридическую силу и подлежат обязательной  регистрации в Росреестре. 
22/11/2016
Оцените свою квартиру сейчас !
   Однако, теперь без нотариуса стало невозможным  продать, обменять или
подарить доли в жилом помещении на основании Федерального Закона от
02 июня 2016 года №172 "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ". Закон вступил в силу 06 июня 2016 года.  При
покупке, продаже не всего объекта, а его части - доли, есть определённые
особенности и условия, которые связаны с преимущественным правом
покупки (ст. 250 ГК РФ).
Думаю, что законодатели, когда разрабатывали данный закон, ставили себе
целью исключить некоторые мошеннические схемы, часто практикующиеся
на рынке недвижимости, с которыми часто сталкиваются профессионалы.
будь то частный риэлтор, или специалист из агентства.
В частности, недобросовестные продавцы, чтобы обойти "закон о праве
преимущественной покупки" использовали вместо договора купли-продажи
договор дарения доли. Дело в том, что при дарении доли не требуется
согласие всех сособственников жилья. При такой схеме риски покупателей
многократно возрастали из-за того, что факт получения денег продавцом не
подтверждён документально - не указана стоимость доли в договоре, нет
расписки от продавца в получении денежных средств. Да и о каких,
собственно, расписках и суммах может идти речь, если доля была подарена,
а не продана.
А в последнее время стали распространнёнными сделки купли-продажи
долей через "микродолю"...
Такие микродоли скупали квартирные рейдеры за символическую плату,
потом заселяли в квартиру "профессиональных соседей", которые старались
сделать жизнь остальных сособственников невыносимой, вынуждая их так
же, за  бесценок, продавать свои законные доли.
Теперь, после вступления вышеуказанного закона в силу, любые сделки
(продажа, покупка, дарение или мена) с долями недвижимости
оформляются только через нотариуса. Нотариус, в свою очередь, обязан
удостовериться, что статья 250 ГК РФ полностью соблюдена. А при
заверении договора дарения доли нотариус должен проверить, не пытается
ли кто-то "прикрыть" таким образом сделку купли-продажи. И если с
исполнением закона в части статьи о преимущественном праве покупки всё
понятно, и ничего нового тут не добавилось, то с заверением договора
дарения доли остаются вопросы. 
Какими возможностями располагает нотариус, чтобы проверить,
действительно ли происходит дарение доли, или это скрытая форма
продажи ? Реально он может только задать участникам сделки вопросы, и
получив на них "нужные"  ответы, заверить договор.
Хочется надеяться, что обязательное участие нотариуса в подобных сделках
снизит риски сособственников жилья и прервёт череду махинаций с долями
на рынке недвижимости.

Продажа долей недвижимости через нотариуса

Другие статьи, публикации :