Частный Риэлтор

Феоктистова Ирина Ильинична
поможет Вам продать, купить или сдать квартиру, комнату, получить ипотеку и провести любую сделку на Высшем уровне.
тел. +7 (903) 792-73-77
mail: irina-obmen55@yandex.ru
© IRINA-OBMEN.RU 2016
irina-obmen55@yandex.ru
Яндекс.Метрика
Внимание !!! Все права защищены, при копировании любых материалов с этого сайта ссылка на данный сайт обязательна !!!
  При продаже квартиры на вторичном рынке существуют различные мошеннические схемы, как умышленные, так и непредумышленные, а также рискованные для покупателя ситуации. Итак, по порядку.....
10/07/2016
Оцените свою квартиру сейчас !
   При продаже квартиры на вторичном рынке существуют различные
мошеннические схемы, как умышленные, так и непредумышленные, а также
рискованные для покупателя ситуации. Одна из категорий, имеющая
высокую степень риска - продажа квартиры по доверенности. Может быть
использована подложная или отозванная доверенность. Как правило, по
доверенности продают свои квартиры собственники жилья, находящиеся за
границей. В этом случае проверить, не была ли отозвана доверенность,
бывает очень сложно. Продавцы иногда могут использовать и
просроченную доверенность. Был в моей практике случай, когда супруг
собственницы пытался принять аванс за квартиру по такой доверенности
(генеральной), которая была выдана за три с половиной года до этого. До
2013 года, если срок действия доверенности не был указан, он составлял от
одного года до трёх лет.  И только мой опыт и внимательное изучение
документа  помогли избежать ошибок.

Далее рассмотрим одну из наиболее рискованных на рынке недвижимости
сделку -  продажу квартиры после наследования. Злоумышленные действия,
такие как подлог завещания, или намеренное сокрытие наследников,
встречаются, к счастью, очень редко.  Но бывают случаи, когда
собственники, получив наследство, могут непредумышленно заключить
неправомерную сделку. Наследство бывает по завещанию и по закону. По
российскому законодательству наследники должны принять и нотариально
оформить свою долю наследства в течение шести месяцев со дня смерти
наследодателя. Однако, как правило, именно по истечении этого срока
могут объявиться другие наследники, имеющие право на оспаривание
наследства. Чаще всего это  незаконнорожденные дети, о существовании
которых, если собственником квартиры являлся мужчина, он мог и не знать.
Кроме того, могут быть обязательные наследники - инвалиды, иждивенцы 
и т.д.  Именно поэтому наследственные квартиры, оформленные по закону,
предпочтительнее квартир, оформленных по завещанию, так как, по закону
право оформления собственности принадлежит наследникам первой
очереди (дети, супруги, родители). Но и в этом случае покупатель не
застрахован от появления других наследников.

  К небезопасным сделкам я бы ещё отнесла  покупку квартир у лиц из так
называемой "группы риска". В такую "группу" входят граждане с
психическими заболеваниями,  алкогольной или наркотической
зависимостью, а также люди преклонного возраста и одинокие пенсионеры.
Такая сделка может быть в последствии признана недействительной, так
как продавцы могут не отдавать себе отчёта в совершаемых действиях, и
доказать это совсем не сложно. Хочу рассказать Вам об одном таком случае.
Шесть лет назад я занималась подбором квартиры под разъезд, денег у
клиента на доплату не было, что сводило поиск такого объекта фактически к
нулю. Моё внимание привлекла квартира, подходящая по стоимости и
расположению. Однако, при первом знакомстве с документами стало
понятно, почему квартиру активно смотрят, но не покупают. Эта квартира
уже участвовала в сделке купли-продажи, которая в последствии была
признана недействительной. А дело было так. Собственница квартиры
страдала от алкогольной зависимости. Покупатели, очевидно по незнанию,
не проверили эту квартиру и дееспособность продавца. Через месяц после
регистрации договора купли-продажи сестра собственницы сумела доказать,
что сделка была совершена с нарушениями, так как, продавец не отдавал
отчёта в совершаемых им действиях. Сделка была признана
недействительной, договор расторгнут. Но покупатель при этом получил
денег меньше, чем заплатил за покупку, потому что в договоре купли-
продажи была указана заниженная стоимость. После расторжения договора
сестра оформила опеку над собственницей и повторно выставила квартиру
на продажу.  Но история этой квартиры отпугивала потенциальных
покупателей. Я провела тщательную проверку всех предоставленных
документов, собрала все необходимые и запросила дополнительные
справки. Учитывая результаты проверки, стало понятно, что причин
отказываться от  покупки данной квартиры нет. И этот случай не
единственный в моей практике, подтверждающий, что первое знакомство с
документальной базой и причинами продажи, вовсе не повод отказываться
сразу от покупки понравившегося Вам жилья. Главное, правильно подойти к
проверке документов и ситуации, разложить всё "по полочкам" и принять
правильное решение.  Разобраться во всём Вам поможет грамотный
риэлтор.
Всё что я рассказала Вам в этой статье - лишь малая часть того, что
ежедневно происходит на вторичном рынке недвижимости. Не бывает
простых сделок, как и одинаковых, каждая сделка индивидуальна и сложна
по-своему.

Три примера мошенничества при продаже квартир,
и как не стать жертвой обмана.

Другие статьи, публикации :