Частный Риэлтор

Феоктистова Ирина Ильинична
поможет Вам продать, купить или сдать квартиру, комнату, получить ипотеку и провести любую сделку на Высшем уровне.
тел. +7 (903) 792-73-77
mail: irina-obmen55@yandex.ru
© IRINA-OBMEN.RU 2016
irina-obmen55@yandex.ru
Яндекс.Метрика
Внимание !!! Все права защищены, при копировании любых материалов с этого сайта ссылка на данный сайт обязательна !!!
  21 февраля 2017 года на встрече с президентом РФ В.В. Путиным мэр г. Москвы С.С. Собянин объявил о масштабном проекте сноса пятиэтажек. 10 марта 2017 года на рассмотрение в Госдуму был внесён соответствующий законопроект.
Жилищная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, и домов, подлежащих сносу, действует в Москве с 1999 года.
31/03/2017
Оцените свою квартиру сейчас !
  Основными документами, регулирующими порядок переселения, являются
Закон №21 от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при
переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г.
Москве", Закон №29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей
Москвы на жилые помещения" и Постановление Правительства Москвы
от 04.12.2007 года №1035-ПП "О прядке переселения граждан из жилых
помещений (жилых домов)", подлежащих освобождению в г. Москве". По
закону жители пятиэтажек, попадающих под снос должны быть обеспечены
новым жильём. При этом площадь нового жилья должна соответствовать
социальным нормам, принятым в Москве, не менее 18 кв.м. на человека.
Предположительно, коэффициент переселения составит 1,4. Сейчас идёт
оценка параметров и технологических возможностей проекта реновации,
конретные цифры появятся только после принятия ФЗ.
Первая программа по сносу пятиэтажек, рассчитанная на 10 лет, фактически
растянулась на 18 лет. За это время из "хрущёвок" переехало более 160 тыс.
семей, из 1,7 тыс. домов, общей площадью 6 млн. кв. м. Новая программа
станет глобальным инфраструктурным проектом, т.к. включает в себя снос
7,5 тыс. домов, в которых проживают более 530 тыс. семей, для этого
планируется построить более 25 млн. кв.м. нового жилья.
Однако, 23 марта 2017 года глава Московского Стройкомплекса Марат
Хуснулин отметил, что речь идёт не о сносе отдельных аварийных домов, а
о поквартальном переселении. По его мнению, более 90% жителей готовы
переехать сразу, т.к. им обещают предоставить квартиры улучшенной
планировки с большей площадью. Остальные 10%, как утверждает глава
Стройкомплекса, стараются оттянуть процесс, поскольку ищут для себя
более выгодные условия. Мэр г. Москвы уже дал поручение подыскать
стартовые площадки для запуска программы, но при этом сделал акцент на
то, что расселение возможно только при том условии, если жители сами
захотят улучшить свои жилищные условия. При этом дома, признанные
аварийными подлежат обязательному сносу, а жители остальных
пятиэтажек смогут высказаться о программе в ходе голосования, формат
которого разрабатывается.
Снос пятиэтажек в Москве может стать проблемой для ипотечников. В
кредитном договоре существует пункт, по которому кредитор вправе
требовать досрочного погашения ипотеки "в случае утраты залога".
Теоретически, при сносе дома, у банка появляется повод требовать
досрочного погашения кредита. Однако, многие эксперты считают, что не
всё так мрачно. По словам сотрудников банков, они готовы принять новые
квартиры в качестве залога, или заменить предмет ипотеки на новый,
стоимость которого покроет размер кредита. При этом процентная ставка
останется в рамках прежнего договора, поменяется только залог. Я, как
частный риэлтор в Москве, предполагаю, что банки, действительно
пойдут на уступки, поскольку дело тут касается не отдельных граждан, а
довольно большого слоя населения города Москвы.
Ещё сотрудники банка предлагают соблюдать определённую
последовательность в действиях, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
Например, как только заёмщик получит уведомление о сносе дома, в
котором находится ипотечная квартира, он должен прийти в банк и
проинформировать банк о предлагаемом возмещении.  Сделать это нужно
не позднее 10-ти дней с даты получения такого уведомления. Официальной
статистики, сколько квартир в подлежащих сносу "хрущёвках" находится в
залоге у банков, не существует. Такие квартиры кредитовали не все банки,
да и то, только при условии предоставления определённых справок. 
Предполагается, что это только 3% от всех сносимых пятиэтажек. Но
учитывая, что принцип сноса будет осуществляться целыми кварталами,
исключая точечную застроику, вполне возможно, могут быть снесены и
девятиэтажные дома (пока это на уровне слухов), а в этих домах ипотечных
квартир очень много.
В любом случае, весь процесс в самом начале пути. Перечень домов,
попадающих под снос  по программе реновации, составят только к осени.
На сегодняшний день списки только составляются, а в Госдуме обещают
принять Законопроект в окончательном чтении к лету.  А нам остаётся
только ждать и оценивать информацию по мере её поступления.

Снос пятиэтажек в Москве. Чего ждать?

Другие статьи, публикации :
20/01/2017
Министерство Юстиции РФ сообщило о работе над поправками в ГПК, "Семейный Кодекс" и Закон "Об исполнительном производстве"... 
22/11/2016
Длительное время у граждан России при оформлении сделок с недвижимостью был выбор, либо оформлять договор в простой письменной ...
10/07/2016
При продаже квартиры на вторичном рынке существуют различные мошеннические схемы, как умышленные, так и непредумышленные, а также рискованные для покупателя..
Вам стало тесно в своей квартире и Вы хотите улучшить свои жилищные условия? А, может быть, наоборот, у Вас квартира большей площади, чем Вам необходимо....
08/05/2016
22/12/2016
Строить предположения или делать любые прогнозы, как известно, дело неблагодарное. И тем не менее, большинство из нас стремится заглянуть в будущее.
С 1-го января 2017 года вступил в силу новый закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации  .....
04/02/2017